Ein vereinbarter Vor-Ort-Check kann sichtbaren Zustand, Räume, Zähler, Schlüssel und offene Punkte zu einem Termin dokumentieren. Er ist keine dauerhafte Kontrolle, Bewachung oder Hausverwaltung und ersetzt keine technische Prüfung.
Den Auftrag auf einen konkreten Termin begrenzen
Vorab sollten Anlass, Räume, sichtbare Punkte, Schlüsselweg und Empfänger festgelegt werden. Ein Einzelbesuch zur Dokumentation ist etwas anderes als eine regelmäßige Objektkontrolle.
Sachnah bietet keine dauerhafte Bewachung, Hausverwaltung oder technische Bereitschaft. Bei akuten Schäden werden die zuständigen Fachstellen benötigt.
- Anlass
- Terminfenster
- Räume
- Schlüssel
- Empfänger
Sichtbaren Zustand und offene Punkte festhalten
Ein Report kann Raumübersichten, sichtbare Schäden, Resthausrat, Zählerstände, Fenster- und Türzustand soweit zugänglich sowie die angetroffenen Ansprechpartner enthalten.
Nicht zugängliche Bereiche und technische Fragen werden als offen gekennzeichnet. Eine Fotografie ersetzt keine Prüfung von Leitungen, Heizung oder Bausubstanz.
- Räume
- Resthausrat
- Zähler
- sichtbare Auffälligkeiten
- nicht zugängliche Bereiche
Makler, Handwerker oder Räumer getrennt koordinieren
Wenn nach dem Check ein Makler, Handwerker oder Räumungsbetrieb benötigt wird, kann ein eigener Zugangstermin abgestimmt werden. Zuständigkeit, erlaubte Arbeiten und Rückgabe des Schlüssels werden jeweils separat dokumentiert.
So bleibt sichtbar, ob Sachnah nur den Zustand aufgenommen oder auch einen Termin ermöglicht hat.
- Besichtigung
- Angebotstermin
- Räumung
- Schlüsselübergabe
- Abschlussfotos
Für Eigentümer mit weiter Anreise
Besonders sinnvoll ist der Check, wenn eine Anreise für eine einzelne offene Frage unverhältnismäßig wäre. Der Bericht bündelt Beobachtungen, Fotos und nächste Entscheidungen an einem Ort.
Bei regelmäßigen Leerständen sollte mit Eigentümer, Verwaltung oder einem geeigneten Objektbetreuer ein passendes Konzept vereinbart werden; der einzelne Sachnah-Termin ist kein Ersatz dafür.
- Zweitwohnung
- Wohnung nach Mieterauszug
- geerbte Immobilie
- Reparaturkontrolle
- Maklervorbereitung
Häufige Fragen
Ist ein Leerstands-Check eine Hausverwaltung?
Nein. Sachnah dokumentiert einen vereinbarten Termin und kann einzelne Zugänge koordinieren. Laufende Verwaltung, Bewachung und regelmäßige Objektbetreuung sind nicht Bestandteil.
Kann Sachnah prüfen, ob ein Wasserschaden vorliegt?
Sichtbare Auffälligkeiten können dokumentiert werden. Ursache, Ausmaß und technische Sicherheit müssen durch geeignete Fachbetriebe geprüft werden.
Kann ich den Check auch für eine Wohnung nach Mieterauszug nutzen?
Ja, wenn Zugang und Berechtigung geklärt sind. Der sichtbare Zustand und zurückgelassene Gegenstände können vor weiteren Maßnahmen dokumentiert werden.
Dieser Beitrag beschreibt praktische Organisations- und Dokumentationsschritte. Er ist keine Rechtsberatung und ersetzt keine Prüfung des konkreten Einzelfalls.